今のやり方
張さんはカフェを開くことにしました。大家から渡された賃貸契約書は40ページ。びっしり詰まった法律用語に、条項同士の相互参照。じっくり読むのは難しく、弁護士に見てもらう余裕もありません。結局、そのまま判を押しました。
半年後、大家が賃料を5割引き上げてきました。その権利は、ある条項の枝番に埋もれていました。張さんはもう交渉しにくい立場です。
賃貸契約、業務委託契約、取引条件、サービス規約。危ない条項はたいてい本文にあります。ただ、見つけにくいだけです。
どう動くか
契約書のPDFをRed Penに放り込みます。
AIがすべての条文を読み、実際のリスクを確認します。法律を解説するわけではありません。注意すべき箇所を、赤で示します。
⚠️ 第12条3項 — 貸主は賃料を一方的に引き上げ可能。上限の定めなし。推奨： 年間の増額上限を5%に設定。
⚠️ 第8条1項 — 構造部分の修繕費は借主負担。推奨： 削除、または借主の過失による損傷に限定。
レクチャーではありません。大家にそのまま返せる、赤入れ済みのドラフトです。
はっきりする瞬間
5分の確認で、署名前の会話が変わります。
法務レビューを頼めない人にとって、それは何も見ずに署名することと、一つの明確な修正を求めることの違いです。